Jos suunnitelmat ovat jo pidemmällä tai haluat tarkemman arvion juuri teidän kohteen kustannuksista, suosittelemme kokeilemaan Talopeli.fi-sivuston kustannuslaskuria.

Mitä omakotitalon rakennuskustannukset koostuvat?

Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä omakotitalon rakentamisen kustannukset koostuvat. Rakennusprojektin eri vaiheet tuovat mukanaan erilaisia kuluja, ja monet niistä saattavat yllättää kokeneenkin rakentajan. Omakotitalojen kustannuksista kannattaa puhua rehellisesti, jotta talous pysyy hallinnassa ja budjetti ei karkaa käsistä.

Lopusta löytyy myös esimerkkikohteen tarkka kustannuserittely, joka havainnollistaa, miten omakotitalon rakentamisen kustannukset voivat jakautua käytännössä.

Mitä omakotitalon rakennuslupa, tontti ja viranomaismaksut maksavat?

Rakentaminen alkaa aina luvista ja tontista. Rakennuslupa sisältää muun muassa viranomaiskatselmukset ja maksaa tyypillisesti 2 000–3 000 euroa. Myös maanmittauslaitos veloittaa esimerkiksi kiinteistörekisterimerkinnöistä. Tämän lisäksi vuokratontin varausmaksu tai ostotontin hinta voi vaihdella hurjasti.

Omakotitalojen tonttihinnat riippuvat sijainnista: kasvukeskuksissa tontti voi maksaa yli 100 000 euroa, kun taas syrjemmältä tontin voi saada muutamalla tonnilla. Jos tontti ostetaan, siitä maksetaan myös varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta.

Rakennustyömaan käyttö ja rakentamisen aikaiset kustannukset

Rakennustyömaa tuo mukanaan kuluja, joita ei aina muisteta ottaa huomioon budjetissa. Jätehuolto, rakennusaikainen vakuutus, työmaasähkö ja rakentamisen aikana juoksevat asuntolainan korot voivat kasvaa merkittäviksi summiksi. Rakennuslainan korkokulut voivat nousta useisiin tuhansiin, varsinkin jos rakennusprojekti kestää pitkään.

Suunnittelu, työnjohto ja rakennusvalvonta omakotitalossa

Suunnittelu on yksi rakentamisen kriittisimmistä vaiheista. Hyvin suunniteltu omakotitalo toimii arjessa ja vastaa perheen tarpeita. Arkkitehtisuunnittelu, rakennesuunnittelu, LVI-suunnittelu ja sähkösuunnittelu maksavat yhteensä helposti 10 000–20 000 euroa. Myös vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan palkkiot haukkaavat budjetista 4000-10000 euroa.

Omakotitalon sähkö-, vesi- ja lämpöliittymät

Uuteen omakotitaloon tarvitaan vesi-, sähkö- ja mahdollisesti kaukolämpöliittymät. Liittymämaksut vaihtelevat kunnittain, mutta tyypillisesti niihin kuluu 5 000–10 000 euroa. Mikäli tontilla ei ole kunnallistekniikkaa, tarvitaan oma kaivo ja jätevesijärjestelmä, jotka nostavat kustannuksia merkittävästi.

Maansiirtotyöt ja perustusten rakentaminen omakotitalossa

Maaperän laatu ja tontin muodot vaikuttavat ratkaisevasti rakennuskustannuksiin. Kalliopohja tai savinen maaperä voivat vaatia paalutuksia tai massanvaihtoja, jotka nostavat kustannuksia huomattavasti. Maanrakennustöihin kuuluvat muun muassa kaivuut, sähköjen ja putkien kaivannot, sääsuojaukset ja soratäytöt.

Perustukset tehdään yleensä betonista ja niihin kuuluu esimerkiksi anturat ja sokkelit.

Omakotitalon runkovaihe ja ulkoseinien rakentaminen

Tässä vaiheessa omakotitalo alkaa nousta. Rungon rakentaminen, ulkoseinät, vesikate, ikkunat ja ovet kuuluvat tähän vaiheeseen. Jos mukana on myös sisäseinien levytykset ja eristeet, puhutaan niin sanotusta ”ulkoa valmis ja sisältä levypinnalle” paketista. Rakennusliikkeet tarjoavat talopaketteja eri valmiusasteilla, ja tämä vaihe voi maksaa yli 100 000 euroa. Mikäli tulee muuttovalmiina nämä luonnollisesti kuuluvat kokonaisuuteen, kuten kaksi muuta isoa urakkaa lvi ja sähkö. 

LVI-ratkaisut ja energiatehokkuus omakotitalossa

Vesikiertoinen lattialämmitys on yleinen valinta omakotitaloissa. LVI-urakkaan kuuluu myös vesi- ja viemäriputket sekä ilmanvaihtojärjestelmä. Lämmönlähteenä voi olla esimerkiksi maalämpö, ilmavesilämpöpumppu tai poistoilmalämpöpumppu. LVI-kokonaisuus maksaa tyypillisesti 30 000–50 000 euroa.

Sähkötarvikkeet ja sähköasennukset omakotitaloon

Sähköurakka sisältää johdotukset, pistorasiat, kiinteät valaisimet, sähkökaapin ja tonttikeskuksen. Hyvä sähkösuunnittelu parantaa talon toimivuutta ja turvallisuutta. Yleensä sähköurakka maksaa 10 000–15 000 euroa.

Omakotitalon sisätyöt ja viimeistelymateriaalit

Kun seinät ovat pystyssä, siirrytään sisätöihin. Sisämaalaukset, lattiamateriaalit (kuten parketti tai vinyyli), laatoitukset, sisäkatot, väliovet ja listoitukset muodostavat suuren osan budjetin loppupäästä. Tämän vaiheen kustannukset vaihtelevat 20 000–40 000 euron välillä.

Kalusteet, kodinkoneet ja saunan rakentaminen

Omakotitalo ei ole valmis ilman toimivaa keittiötä ja kylpyhuonetta. Kiintokalusteet, kuten keittiönkaapit, kylpyhuoneen kalusteet ja liukuovikaapistot nostavat hintaa. Myös kodinkoneet, kuten liesi, uuni, astianpesukone ja pyykinpesukone kuuluvat tähän vaiheeseen. Saunaan tarvitaan lauteet, kiuas ja mahdollisesti lasiseinä.

Takka, autokatos ja säilytystilat omakotitalossa

Moni rakentaja valitsee lisäksi takan, joka tuo mukavuutta ja lisää energiatehokkuutta. Takka vaatii myös hormin, ja tämä voi maksaa useita tuhansia euroja. Autosuoja, katos tai autotalli sekä ulkovarasto lisäävät rakennuskustannuksia helposti 15 000–35 000 euroa.

Piha-alueen viimeistely ja maisemointi

Pihan työt jäävät usein viimeiseksi, mutta niihin kannattaa varata budjettia. Nurmikon perustaminen, kivetykset, mahdollinen asfaltointi ja puutarhan istutukset parantavat asumismukavuutta sekä omakotitalon ulkonäköä ja arvoa.

Yhteenveto omakotitalon rakentamisen kustannuksista

Alla esimerkki yhden omakotitalon rakennuskustannusten jakautumisesta:

1. Luvat ja tontti

• Rakennuslupa (sis. viranomaiskatselmukset): 2 500 €

• Maanmittauslaitos: 250 €

• Vuokratontin varausmaksu: 3 000 €

• Tontti: 0 € (vuokra)

• Varainsiirtovero (ostotontissa): 0 €

2. Työmaan käyttökustannukset

• Jäte: 800 €

• Rakennusaikainen vakuutus: 400 €

• Työmaasähkö: 800 €

• Rakennuslainan korot: 4 500 €

3. Suunnittelu ja työnjohto

• Maaperätutkimus: 850 €

• Vastaava työnjohtaja: 4 500 €

• Pääsuunnittelija: 1 500 €

• Arkkitehtisuunnittelu: 4 500 €

• Rakennesuunnittelu: 3 500 €

• LVI-suunnittelu: 950 €

• Sähkösuunnittelu: 750 €

• Energiatodistus: 250 €

• Tiiveysmittaus: 450 €

4. Liittymämaksut

• Sähköliittymä: 1 180 €

• Vesiliittymä: 4 410 €

• Valokuitu: 0 €

• Kaukolämpö: 0 €

5. Maatyöt ja valmistelut

• Tontin jyrsintä: 750 €

• Maatyöt (konetyö, maa-ainekset, tarvikkeet): 27 000 €

6. Perustukset ja runkovaihe

• Kirvesurakka – ulkoa valmiiksi, sisältä levypinnalle: 135 000 €

7. LVI-työt

• LVI-urakka: 38 000 €

8. Sähkötyöt

• Sähköurakka: 12 000 €

10. Sisustus

• Sisämaalaukset: 8 000 €

• Laatoitukset: 7 500 €

• Lattiat: 8 500 €

• Kuivien tilojen katot: 4 000 €

• Märkätilojen katot: 1 000 €

• Väliovet: 3 000 €

• Listoitukset: 2 000 €

11. Kalusteet ja kodinkoneet

• Kiintokalusteet: 18 000 €

• Kodinkoneet: 5 000 €

• Saunan lauteet: 3 000 €

• Kiuas: 700 €

• Saunan lasiseinä: 2 000 €

12. Muut rakenteet

• Takka ja hormi: 9 000 €

• Autosuoja ja varaston kirvesurakka: 20 000 €

13. Pihan viimeistely

• Nurmikot (materiaalit ja konetyö): 3 000 €

• Kivetykset: 2 000 €

• Asfaltti: 4 000 €

• Puutarha: 2 500 €

Yhteensä: 352 040 €