Budjetin ylittyminen aiheuttaa usein ongelmia etenkin jos suunnittelu ja budjetointi projektin eri vaiheissa on jäänyt vajaaksi. Tarkka ja realistinen budjetointi auttaa tässä. Rakentajakoulun Omakotitalon rakennuttajan peruskurssilta saat hyvät eväät onnistuneeseen budjetointiin. Pääset tekemään mm. budjetin meidän laatiman ohjeistuksen ja pohjan avulla.

Vähäinen tietomäärä rakennuttamisesta on myös yksi yleinen haaste rakennuttajilla. Hyvä ymmärrys rakennuttamisesta auttaa suunnittelussa ja aikataulutuksessa, jolloin osaat ottaa huomioon kaikki tarvittavat asiat riittävän ajoissa.

Avaimet käteen (Muuttovalmis, Talovalmis) -talopaketti on nimenä hieman harhaanjohtava, koska moni asia jää rakennuttajan vastuulle. Esimerkiksi Muuttovalmis-talopaketti sisältää noin 80-85% lopullisista kustannuksista ja töistä. Toisin sanoen 15-20% jää sinun vastuullesi. Muun muassa tontin raivauksen, maatyöt, liittymäsopimukset, pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan hankinnan ja rakennusluvan hakemisen hoitaa yleensä rakennuttaja. Toki ison osan näistä näistä töistä voi ulkoistaa, mutta rakennuttajan tehtäväksi jää vähintään projektinjohto näiden töiden osalta. Lisäksi rakennuttajalla on lain määräämiä vastuita ja velvollisuuksia, jotka on hyvä ottaa huomioon.

Usein myös unohtuu, että rakennuttajan vastuulle jää kaikki valinnat mm. taloteknisten ratkaisujen ja pintamateriaalien osalta.

Näihin kaikkiin asioihin saat oppeja kurssiltamme.

Kyllä se on mahdollista, mutta jo alkuvaiheessa täytyy huomioida, että vastuun määrä etenkin projektinjohdon ja aikataulutuksen osalta kasvaa. Toisaalta osaurakoina teettämällä on mahdollista saada aikaan säästöjä verrattuna muuttovalmiiseen talopakettiin.

Jos päätät teettää kotisi osaurakoina, ota huomioon vähintään nämä asiat:

1. Kerää ympärille tarvittavat ammattilaiset. Panosta etenkin vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan hankintaan.
2. Tee etukäteen suunnitelma, millaisin osiin projekti pilkotaan.
3. Huolehdi, että kaikki työt kuuluvat johonkin urakkaan, ja että suunnitteluvaiheessa ei unohdu työvaiheita.
4. Budjetin hallinta vaikeutuu, koska hankintojen kappalemäärä on huomattavasti suurempi, kuin muuttovalmiissa talopaketissa.

Näihin asioihin on kiinnitetty kurssilla erityistä huomiota ja kerromme konkreettisesti, mitä sinun pitäisi tehdä, jotta projektijohto sujuu.

Omakotitalon rakennusprojekti kestää yleensä noin 6–12 kuukautta, riippuen useista tekijöistä, kuten projektin laajuudesta, tontin valmistelusta, lupaprosessien kestosta, sääolosuhteista ja mahdollisten aliurakoitsijoiden aikatauluista. Jos kyseessä on talopaketti, projektin aikataulu voi olla tiiviimpi, mutta omatoimisesti rakennettaessa projekti voi kestää kauemmin, etenkin jos työskentelee vain vapaa-ajalla tai tekee paljon itse. Hyvä suunnittelu ja aikataulutus voivat auttaa minimoimaan viivästykset.

Kyllä sopii! Kurssi on rakennettu niin, että sekä osaurakoina talon teettävä ja muuttovalmiin talopaketin ostaja hyötyvät kurssista.

Omakotitalon rakennuttajan peruskurssi järjestetään kokonaisuudessaan Rakentajakoulun Moodle-koulutusalustalla. Kurssilla käydään koko rakennusprojekti läpi tontin hankinnasta lopputarkastukseen. Kurssi on luentomuotoinen ja lisäksi saat käyttöösi mm. Rakentajakoulun budjettipohjan ja työkalun talopakettien vertailuun. Kurssin voi suorittaa omaan tahtiin.

Kurssi on hyödyllinen, vaikka et olisikaan vielä päättänyt alkaa rakennuttamaan omaa kotia. Pääset näkemään, mitä sinulla olisi edessä, jos ryhdyt rakennuttamaan. Kurssin käytyäsi voi myös miettiä, soveltuuko sinulle paremmin osaurakoina kodin teettäminen vai muuttovalmis talopaketti.

Ihannetilanteessa käyt koko kurssin läpi ennen rakennusprojektin alkua. Tällä tavalla saat realistisen kuvan rakennusprojektista etukäteen. Voit palata eri osioihin projektin aikana sitä mukaa, kun ne tulevat ajankohtaisiksi.

Voit kuitenkin osallistua kurssille missä vaiheessa projektia tahansa. Jokainen osio kurssillamme sisältää kattavasti arvokasta ja hyödyllistä tietoa.