Sisällysluettelo
- Mikä on vastaava työnjohtaja?
- Vastaavan työnjohtajan tehtävät pientalossa
- Vastaava työnjohtaja hinta – mitä maksaa?
- KVV-työnjohtaja ja IV-työnjohtaja – eri roolit, eri osaaminen
- Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja – kuka vastaa mistäkin
- Vastaavan mestarin tehtävät työmaalla
- Rakennusalan työnjohtaja pientalohankkeessa
- Yhteenveto – mitä muistaa vastaavaa työnjohtajaa valittaessa
Mikä on vastaava työnjohtaja?
Vastaava työnjohtaja on pientalorakentajan näkökulmasta välttämätön henkilö, sillä häntä ilman ei voi edes aloittaa rakennusluvan vaativaa hanketta. Lain mukaan kaikissa rakennusluvan alaisissa kohteissa on oltava hyväksytty vastaava työnjohtaja. Hän vastaa siitä, että työ etenee säädösten mukaisesti ja että rakennusvalvonta saa tarvittavat tiedot ja dokumentit.
Käytännössä vastaava työnjohtaja on henkilö, joka kantaa kokonaisvastuun työmaan luvanvaraisuudesta, laadusta ja määräysten noudattamisesta. Hän on se taho, jonka kanssa rakennusvalvonta asioi ja jonka kautta tieto kulkee molempiin suuntiin. Rakennuttajan kannalta hän on sekä turva että ohjenuora, sillä hänellä on velvollisuus puuttua epäselvyyksiin ja varmistaa, että työ tehdään oikein.
Moni yksityinen rakennuttaja ajattelee, että “kokenut rakentaja selviää ilman työnjohtajaa”, mutta todellisuudessa kyse ei ole vapaaehtoisesta lisäpalvelusta vaan lain määräämästä vastuuhenkilöstä.
Vastaavan työnjohtajan tehtävät pientalossa
Vastaavan työnjohtajan työ ei ole pelkkää paperinpyöritystä, vaan se sisältää sekä hallinnollisia tehtäviä että työmaan käytännön valvontaa. Alla avaan yksityiskohtaisesti keskeiset tehtävät, jotka yleensä listataan taulukkoon:
Rakennusluvan vaatimusten täyttäminen
Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että rakennustyö täyttää rakennusluvan ehdot ja että työ etenee hyväksyttyjen piirustusten mukaan. Jos muutoksia tulee, hän varmistaa, että ne hyväksytään ennen toteutusta.
Yhteydenpito rakennusvalvontaan
Hän toimii virallisesti yhteyshenkilönä rakennusvalvonnan ja rakennuttajan välillä. Kun viranomaisilta tulee kysymyksiä tai lisäselvityksiä, työnjohtaja huolehtii niiden toimittamisesta.
Katselmusten hoitaminen
Rakennushankkeen aikana järjestetään useita katselmuksia, kuten aloituskokous, rakennekatselmus ja loppukatselmus. Vastaava työnjohtaja valmistelee ne, on paikalla ja huolehtii, että vaaditut asiat täyttyvät.
Asiakirjojen toimitus viranomaisille
Rakennusluvan aikana kertyy paljon dokumentteja: todistuksia, pöytäkirjoja ja selvityksiä. Työnjohtaja varmistaa, että kaikki toimitetaan rakennusvalvonnalle ajallaan.
Työmaan aikataulun ja etenemisen seuranta
Hän seuraa, että työmaa etenee suunnitellussa aikataulussa. Jos viiveitä tulee, hän raportoi niistä ja auttaa etsimään ratkaisuja.
Budjetin seuranta ja raportointi
Vaikka hän ei tee varsinaista kustannuslaskentaa, työnjohtaja pystyy huomauttamaan, jos kustannukset karkaavat tai jokin työ tehdään tarpeettoman kalliisti.
Urakoitsijoiden työn koordinointi
Työmaalla on useita toimijoita, kuten sähköurakoitsija, putkimies ja LVI-asentaja. Vastaava työnjohtaja varmistaa, että heidän työnsä sovitetaan yhteen eikä päällekkäisyyksiä synny.
Työturvallisuuden varmistaminen
Työmaalla täytyy noudattaa työturvallisuusmääräyksiä. Vastaava työnjohtaja seuraa, että esimerkiksi putoamissuojaus on kunnossa ja että työskentely tapahtuu turvallisesti.
Rakennuttajan tukeminen lupa-asioissa ja hankinnoissa
Monelle omakotitalon rakentajalle lupa-asiat ja tekniset vaatimukset ovat vieraita. Työnjohtaja voi neuvoa, miten asiat hoidetaan sujuvimmin, ja antaa vinkkejä materiaalihankinnoista.
Kustannustehokkaiden ratkaisujen ehdottaminen
Kokenut työnjohtaja voi tuoda esiin vaihtoehtoisia toteutustapoja, jotka säästävät aikaa ja rahaa ilman että laatu kärsii.
Pätevyystodistusten toimittaminen rakennusvalvontaan
Työmaalla käytetään monia pätevyyksiä vaativia urakoitsijoita, kuten sähkömiehiä ja LVI-ammattilaisia. Työnjohtaja toimittaa heidän pätevyystodistuksensa viranomaisille.
Työmaakäyntien toteutus sovitun määrän mukaan
Erittäin tärkeää on sopia etukäteen, kuinka usein vastaava työnjohtaja käy työmaalla. Joissakin hankkeissa hän vierailee vain muutaman kerran, toisissa lähes viikoittain. Sovitut käynnit kirjataan ylös, jolloin kaikilla osapuolilla on selkeä käsitys.
Moni pientalohankkeiden vastaava työnjohtaja tekee työtä sivutoimisesti, esimerkiksi päätyönsä ohessa. Tämä ei ole ongelma, jos työnjohtajalla on aikaa paneutua hankkeeseen. Sen sijaan ongelmia syntyy, jos hänellä on liian monta projektia yhtä aikaa. Rakennuttajan kannattaa siis kysyä avoimesti, kuinka monta kohdetta työnjohtajalla on meneillään.
Vastaava työnjohtaja hinta – mitä maksaa?
Vastaavan työnjohtajan hinta on asia, joka kiinnostaa jokaista rakentajaa. Hinta muodostuu useista tekijöistä:
- sijainti (pääkaupunkiseudulla palkkiot ovat korkeammat)
- työmaan koko ja laajuus
- työmaakäyntien määrä
- sovittu vastuun taso
Tyypillisesti pientalohankkeessa vastaavan työnjohtajan kokonaiskustannus liikkuu 2 000–5 000 euron välillä. Tämä sisältää perusvastuun sekä tietyn määrän työmaakäyntejä. Jos käyntejä tulee paljon lisää, niistä laskutetaan erikseen, yleensä tuntiveloituksella.
Esimerkiksi maaseudulla yksinkertaisessa kohteessa hinta voi jäädä noin 2 000 euroon. Pääkaupunkiseudulla vaativassa kohteessa, jossa työnjohtaja käy kymmeniä kertoja, kustannus voi nousta yli 6 000 euroon.
Hyvä vinkki on pyytää työnjohtajalta selkeä erittely, mitä hinta sisältää: montako työmaakäyntiä, millaiset raportoinnit ja mitä muita tehtäviä.
KVV-työnjohtaja ja IV-työnjohtaja – eri roolit, eri osaaminen
Pientalohankkeessa ei riitä pelkkä vastaava työnjohtaja, vaan usein tarvitaan myös erilliset KVV- ja IV-työnjohtajat.
KVV-työnjohtaja vastaa kiinteistön vesi- ja viemärijärjestelmien asennuksista. Hän varmistaa, että putket on asennettu oikein, kaadot toimivat ja viemäröinti täyttää vaatimukset.
IV-työnjohtaja taas huolehtii ilmanvaihtojärjestelmän asennuksista. Tämä on tärkeää, sillä oikein suunniteltu ja asennettu ilmanvaihto vaikuttaa koko talon sisäilman laatuun ja energiatehokkuuteen.
Molemmat roolit vaativat rakennusvalvonnan hyväksynnän, ja yleensä he ovat joko LVI-insinöörejä tai kokeneita asentajia. Heidän palkkionsa on tyypillisesti 500–1 500 euroa per työnjohtaja.
Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja – kuka vastaa mistäkin?
Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan roolit menevät helposti sekaisin. Ero on kuitenkin selkeä:
- Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien laadinnasta, yhteensovittamisesta ja siitä, että kaikki dokumentit ovat kunnossa.
- Vastaava työnjohtaja vastaa toteutuksesta työmaalla.
Yksinkertaistettuna: pääsuunnittelija tekee paperit, vastaava työnjohtaja varmistaa, että paperit muuttuvat todelliseksi rakennukseksi.
Vastaavan mestarin tehtävät työmaalla
Arkikielessä puhutaan usein “vastaavasta mestarista”. Kyseessä on sama asia kuin vastaava työnjohtaja. Mestari on nimitys, joka juontaa rakennusalan perinteistä.
Työmaalla hänen tärkein tehtävänsä on katsoa, että kaikki menee niin kuin pitää. Hän tarkkailee, ohjeistaa ja puuttuu tarvittaessa. Vastaava mestari on usein se henkilö, johon rakennuttaja turvautuu, jos jokin asia mietityttää.
Rakennusalan työnjohtaja pientalohankkeessa
Rakennusalalla on monenlaisia työnjohtajia. Pientalohankkeessa tärkeimmät ovat:
- vastaava työnjohtaja
- kvv-työnjohtaja
- iv-työnjohtaja
- pääurakoitsijan oma työnjohtaja, jos sellainen on
Näiden kaikkien yhteistyö varmistaa, että hanke pysyy hallinnassa. Jos yksi puuttuu, kokonaisuus alkaa helposti horjua.
Yhteenveto – mitä muistaa vastaavaa työnjohtajaa valittaessa
Vastaava työnjohtaja on pientalorakentajan tärkein kumppani, sillä hänellä on lakisääteinen vastuu.
Rakentajan kannattaa muistaa ainakin nämä asiat:
- vastaava työnjohtaja on pakollinen kaikissa rakennusluvan vaativissa hankkeissa
- hänen roolinsa on varmistaa laatu, luvanvaraisuus ja määräysten noudattaminen
- useat työnjohtajat tekevät tätä sivutoimisesti, joten varmista, että heillä on aikaa projektiisi
- sopikaa työmaakäyntien määrä etukäteen
- hinta vaihtelee yleensä 2 000–5 000 €, kvv- ja iv-työnjohtajat maksavat erikseen
Kun työnjohtaja on osaava ja sitoutunut, rakentaminen sujuu paljon turvallisemmin ja luottavaisemmin.